Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thông báo bán đấu giá QSD 476,2 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 409, tờ bản đồ số 3 (TL năm 2004), tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn như sau:

I. Thông tin tài sản đấu giá
Địa chỉ: Đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa đất số 409, tờ bản đồ số 3 (TL năm 2004), tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.

Mục đích sử dụng đất: đất trồng cây lâu năm khác - LNK.Thời hạn sử dụng: đến ngày 12/02/2057.  Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan Thi hành án không thu hồi được Giấy chứng nhận QSDĐ bản chính.

Diện tích khu đất: 476,2 m2 

Giá khởi điểm đấu giá: 1.112.984.055 đồng

Hạn chót đăng ký: 11giờ00 ngày 06/8/2012. Ngày bán đấu giá: ngày 15/8/2012.
Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ và đăng ký tại Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM.

Điện thoại: (08) 38119849 - Fax: 38113220 

II. Thủ tục đăng ký mua tài sản bán đấu giá

1/ Người tham gia đấu giá tài sản:

Là cá nhân, tổ chức được phép tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định của Nghị định về bán đấu giá tài sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Người tham gia đấu giá tài sản có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá tài sản.

2/ Người không được tham gia đấu giá tài sản:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.

- Người làm việc trong Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, hoặc Hội đồng bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những người đó.

- Người có tài sản bán đấu giá.

- Người không có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

3/ Đăng ký mua tài sản bán đấu giá:
- Người muốn tham gia đấu giá bất động sản hoặc động sản có giá khởi điểm từ mười triệu đồng trở lên phải đăng ký mua trong thời hạn mà Trung tâm đã thông báo.

- Người đã đăng ký mua tài sản bán đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước do Trung tâm và người có tài sản bán đấu giá thoả thuận quy định, nhưng tối đa không quá 15% của giá khởi điểm. - Trong trường hợp người đã nộp tiền đặt trước mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu không mua được, thì khoản tiền đặt trước được trả lại cho người nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Trong trường hợp người đăng ký mua tài sản bán đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt trước đó thuộc về người bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

4/ Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bán đấu giá:

- Đối với tài sản bán đấu giá, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

- Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đã bán đấu giá là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. 

Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thông báo bán đấu giá căn nhà và đất tại số 274 Bùi Đình Túy, phường 12, quận Bình Thạnh như sau:

I. Thông tin tài sản đấu giá
Địa chỉ: Nhà đất số 274 Bùi Đình Túy, phường 12, quận Bình Thạnh. Vị trí: Hẻm cấp 1 

Chi tiết căn nhà: tường gạch, mái tôn. Ghi chú: Người phải thi hành án tự nguyện thi hành án. 

Diện tích khuôn viên: 137,33m2 (được công nhận 62m2). Diện tích xây dựng: 137,33m2 (được công nhận 62m2).

Giá khởi điểm đấu giá: 3.481.400.000 đồng

Hạn chót đăng ký: 11giờ00 ngày 06/8/2012. Ngày bán đấu giá: ngày 17/8/2012.
Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ và đăng ký tại Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM.

Điện thoại: (08) 38119849 - Fax: 38113220 

II. Thủ tục đăng ký mua tài sản bán đấu giá

1/ Người tham gia đấu giá tài sản:

Là cá nhân, tổ chức được phép tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định của Nghị định về bán đấu giá tài sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Người tham gia đấu giá tài sản có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá tài sản.

2/ Người không được tham gia đấu giá tài sản:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.

- Người làm việc trong Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, hoặc Hội đồng bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những người đó.

- Người có tài sản bán đấu giá.

- Người không có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

3/ Đăng ký mua tài sản bán đấu giá:
- Người muốn tham gia đấu giá bất động sản hoặc động sản có giá khởi điểm từ mười triệu đồng trở lên phải đăng ký mua trong thời hạn mà Trung tâm đã thông báo.

- Người đã đăng ký mua tài sản bán đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước do Trung tâm và người có tài sản bán đấu giá thoả thuận quy định, nhưng tối đa không quá 15% của giá khởi điểm. - Trong trường hợp người đã nộp tiền đặt trước mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu không mua được, thì khoản tiền đặt trước được trả lại cho người nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Trong trường hợp người đăng ký mua tài sản bán đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt trước đó thuộc về người bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

4/ Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bán đấu giá:

- Đối với tài sản bán đấu giá, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

- Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đã bán đấu giá là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. 

Bùng nổ các căn hộ giá rẻ, nhiều khu đất vàng đang bị bỏ hoang hay bất động sản TP HCM được cứu… là những thông tin nhà đất đáng chú ý tuần qua.

Nhiều khu đất vàng bỏ hoang

Phong trào các đại gia ngân hàng thâu tóm đất vàng đang lên cao. Tuy nhiên, nhiều đại gia sau khi thâu tóm xong không biết làm gì ngoài việc quây tôn lại rồi… bỏ hoang.

Lý giải cho việc gần đây người ta hay nói đến trào lưu thu gom đất vàng của các ngân hàng, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thắt chặt tín dụng cho vay đối với nghiệp bất động sản, nhiều doanh nghiệp trong tình trạng nợ nần chồng chất đã buộc phải gán cả những mảnh đất dự án đang sở hữu để trả nợ ngân hàng.

Tại thị trường Hà Nội, việc gom các dự án đất vàng đang diễn ra âm thầm và kín đáo.

Tập đoàn B hiện đang nắm giữ rất nhiều mảnh đất vàng tại Hà Nội, nhưng phần lớn số đó đang nằm trong tình trạng bỏ hoang. Tiêu biểu là mảnh đất tại 16 Láng Hạ nằm ở vị trí đắc địa cạnh hồ Thành Công. Mảnh đất rộng hơn 8000m2 hiện vẫn đang quây tôn chưa triển khai. Hay lô đất 4.1 tại ngã tư Lê Văn Lương cắt Hoàng Đạo Thúy cũng hơn 8000 m2, lô đất 269 Kim Mã rộng 3644m2 tại ngã tư Kim Mã - Núi Trúc.

Hay như, dự án StarCity Center tọa lạc ngã tư Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến thuộc sở hữu của tập đoàn Ocean Group. StarCity Center là dự án trọng điểm của khu vực với tổng diện tích là 5ha và 400.000m2 sàn xây dựng. Starcity Center sẽ là tổ hợp khu văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại khép kín. Dự án có tổng mức đầu tư 12 ngàn tỷ đồng. Theo dự kiến của Tập đoàn này thì thời gian khởi công dự án vào cuối năm 2011, tuy nhiên cho đến thời điểm này dự án vẫn đang nằm bất động.

Tháng 6, bùng nổ căn hộ giá rẻ

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực tài chính, thực ra kinh doanh bất động sản không phải là nghề của ngân hàng. Họ chỉ mạnh về vốn, sau khi thâu tóm đất vàng họ cũng chưa có kế hoạch gì cụ thể. Vì nếu để lập kế hoạch cho một dự án bất động sản sẽ tốn rất nhiều thời gian, nguồn lực và phải thành lập một công ty phát triển bất động sản chuyên nghiệp.

Ở thời điểm hiện nay, bài toán đầu ra sản phẩm không rõ, nên bản thân ngân hàng cũng không dám mạo hiểm đầu tư xây dựng trên đất vàng đó. Vì vậy họ vẫn tiếp tục chọn phương án bỏ hoang các mảnh đất nếu thuận lợi sẽ chuyển nhượng tiếp để kiếm lời.

Giá nhà nghỉ mùa thi tăng vọt

Hầu hết nhà nghỉ có “vị trí đẹp” liền kề các trường đại học đã được đặt kín chỗ, giá thuê tăng lên gấp 3, 4 lần ngày thường.

Nhà nghỉ Mạnh Huyền 2, ngõ 30 phố Tạ Quang Bửu có tất cả 6 phòng thì chỉ còn một phòng duy nhất ở tầng 2 chưa có người tới đặt cọc tiền nhưng đã gọi điện sẽ tới. Theo quan sát, phòng nghỉ tại đây khá bình dân, đơn giản. Căn phòng còn lại ở tầng 2 chỉ rộng khoảng 10 m2, đủ kê một chiếc giường đôi, một tủ nhỏ đựng quần áo nhưng có giá thuê phòng lên tới 1,2 triệu/ngày, nếu sĩ tử cùng phụ huynh tới ở từ chiều mùng 3/7 đến trưa 5/7 trả phòng sẽ có giá 2,4 triệu đồng.

Cũng tại khu vực quanh ĐH Bách Khoa, Hà Nội, nhà nghỉ Bách khoa ở số 22, ngõ 132 phố Lê Thanh Nghị chỉ còn duy nhất một phòng trống ở tầng 1, gầm cầu thang lên xuống. Căn phòng nhìn từ phía ngoài có vẻ cũ kỹ nhưng cũng có giá 1,1 triệu đồng/ngày. Bà chủ tại đây cũng khẳng định mức giá “cắt cổ” này không thể bớt. Trong khi đó, một người dân sống cùng ngõ cho biết, ngày thường, giá phòng chỉ hơn 200.000 đồng. 

Tại khu vực Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, gần trường ĐH Khoa học Tự nhiên và Khoa học Xã hội Nhân văn, giá nhà nghỉ bình dân cũng cao ngang ngửa với giá phòng của một khách sạn năm sao.

Nhà nghỉ Hoa Mai, ngay mặt đường Nguyễn Trãi, gần như đối diện với trường ĐH Khoa học xã hội nhân văn “hét” giá 1,8 triệu đồng/ngày. Giá cao ngất ngưởng nhưng nhà nghỉ có 8 phòng hiện cũng chỉ còn 2 phòng trống.

Một số nhà nghỉ khác vị trí xa “trung tâm” hơn một chút, giá phòng có mềm hơn nhưng vẫn ở mức cao như nhà nghỉ Bình Anh trên đường Láng (cách trường ĐH Ngoại thương khoảng 1 km) có giá 800.000 đồng/ngày. 

Mặc dù giá thuê nhà nghỉ đều rất cao nhưng nhiều phụ huynh dù không phải gia đình đại gia vẫn sẵn sàng rút hầu bao cho con em mình được ăn, ở thoải mái trong kỳ thi đại học. 

Nhà giá rẻ “bùng nổ” trong tháng 6

Có thể thấy trong quý 2, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu khởi sắc ở phân khúc trung bình. Hiện nhiều dự án khác cũng đang tiếp tục được mở bán.

Tổng hợp thị trường bất động sản trong tuần vừa qua và trong quý 2 này cho thấy, đất liền kề , biệt thự vẫn tiếp tục giảm giá từ 10-30%. Trong khi đó, hàng loạt chung cư giá trung bình, dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ lại rất đắt khách.

Ở tuần cuối cùng của tháng 6, nhiều dự án mới được chào bán trên thị trường với giá hấp dẫn và bán ra khá đắt khách, trong đó phải kể đến các chung cư diện tích nhỏ từ 42-66 m2 tại Khu đô thị mới Đại Thanh, với giá bán từ 14 - 14,3 triệu đồng/m2; Dự án Tân Việt Tower cũng có giá tương đương 14-15 triệu đồng/m2, Dự án An Bình Tower có giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2, dự án The Sun Garden chào bán ở mức 14-16 triệu đồng/m2.

Hiện, nhiều dự án chung cư vẫn đang tiếp tục được mở bán. Chung cư BMM-Xa La do Công ty Sản xuất Thương mại BMM làm chủ đầu tư hiện đang chào bán với giá từ 16,5 triệu đồng/m2. Dự án hiện đang xây đến tầng 29 và dự kiến toàn bộ công trình sẽ hoàn thành vào tháng 12/2012.

Hay dự án Căn hộ Lê Thành Twin Towers đang được chào bán với giá 11,9 triệu đồng/m2 ( chưa tính VAT), tại giao lộ đường Mã Lò và Hương Lộ 2 thuộc quận Bình Tân, Tp.HCM . 

Bất động sản TP.HCM được cứu 

UBND TP HCM vừa giao Sở Xây dựng thành lập các đoàn kiểm tra rà soát tình hình thực hiện các dự án bất động sản tại từng quận, huyện nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp. 

Theo đó, Sở Xây dựng cần phối hợp với Ngân hàng Nhà nước để đề xuất các biện pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp; trong đó xác định trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan nhà nước nhằm giải quyết tình hình khó khăn chung hiện nay; báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố trước 31/7/2012. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (Horea) cho biết, khó khăn chủ yếu của các doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản hiện nay là thiếu vốn đầu tư và phải trả lãi vay rất cao (tại thời điểm hiện nay vẫn phải trả lãi vay khoảng trên dưới 18%/năm) và không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng lãi suất giảm.

Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nhất là sức mua và khả năng thanh toán của khách hàng. Hàng hóa bất động sản tồn kho rất lớn không bán được hoặc không cho thuê được dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản của doanh nghiệp và thị trường bất động sản gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng.

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù doanh nghiệp phải thỏa thuận mua theo giá thị trường. Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫn không thỏa thuận được để giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại và doanh nghiệp lâm vào nguy cơ tiến thoái lưỡng nan.

Tiền sử dụng đất phải nộp theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ đang là một ẩn số và là gánh nặng cho doanh nghiệp vì gần như phải mua lại hai lần theo giá thị trường để có quỹ đất đầu tư. Đây cũng là một nguyên nhân làm cho mặt bằng giá bất động sản ở nước ta cao hơn các nước trong khu vực.

Trước tình hình trên, Horea đã kiến nghị các giải pháp nhằm đưa thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, Horea kiến nghị Kiến nghị chính phủ điều chỉnh sửa đổi Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10/5/2012 theo hướng gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý 2 và mở rộng cả quý 3 và quý 4 năm 2012 đối với các doanh nghiệp đã được đề cập tại điểm 1 Nghị quyết 13 NQ-CP và áp dụng luôn cho tất cả các doanh nghiệp bất động sản chứ không chỉ hạn chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Thị trường bất động sản phía Nam đang có sự phân hóa mạnh mẽ. Người mua đã trở lại, nhưng không phải với tất cả khu vực, dự án mà đang có một sự lựa chọn khắt khe.
Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, đây là giai đoạn buộc các chủ đầu tư phải phát triển dự án theo nhu cầu của thị trường chứ không còn kiểu đầu tư theo ý muốn.

Dự án tốt vẫn bán được hàng

Thời gian qua, dù nói thị trường bất động sản bị ngưng trệ, nhưng thực tế cho thấy, không phải khách hàng quay lưng hoàn toàn với thị trường, mà những dự án có vị trí tốt, xây dựng đúng tiến độ vẫn luôn nhận được sự quan tâm của người mua. Với phân khúc thị trường căn hộ bình dân, các dự án như Quang Thái Apartment (quận Tân Phú), Chung cư Lạc Long Quân (quận Tân Phú) và Dự án căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 5) đều nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

Cụ thể, sau khi chủ đầu tư Dự án Quang Thái Apartment đưa ra chính sách đóng 50% số tiền mua căn hộ, khách hàng sẽ được nhận nhà để ở, 50% còn lại thanh toán trong thời gian 5 năm không lãi suất, gần như toàn bộ căn hộ của Dự án đã được bán hết. Với Dự án chung cư Lạc Long Quân do CTCP Đức Khải làm chủ đầu tư, chỉ sau 3 ngày mở bán, toàn bộ 60 căn hộ được chủ đầu tư tung ra thị trường đã được bán hết. Trong khi đó, 80 căn hộ của Dự án căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh đã được khách hàng mua hết sau 3 tuần mở bán.

Ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, trong khi nhiều dự án phải ngưng tiến độ vì không bán được hàng, thì một vài dự án có sản phẩm “độc” vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Cuối tuần trước, Tập đoàn C.T Group tung ra thị trường 28 căn hộ cao cấp của Dự án Léman C.T Plaza trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3, TP. HCM), với mức giá trung bình lên đến 90 triệu đồng/m2, tính ra mỗi căn hộ có giá trên dưới 10 tỷ đồng, song ngay trong buổi mở bán, đã có 19 căn hộ được khách hàng đặt mua. Trước đó, Công ty Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường 41 biệt thự lâu đài có diện tích từ 450 - 700 m2 thuộc Dự án Chateau (quận 7, TP. HCM), với giá từ 22,3 - 70 tỷ đồng/căn, nhưng vẫn được khá nhiều người quan tâm và đặt mua.

Tương tự, ở phân khúc đất nền, trong khi nhiều dự án ở TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương được chào bán kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá nhưng không bán được hàng, thì cũng ở những khu vực này, có một số dự án bán hàng khá tốt, như ở Bình Dương có Dự án Green River, Đồng Nai có Dự án Gold Hill, Biên Hòa Dragon City…

Theo ghi nhận của ĐTCK, điểm chung của các dự án bán được hàng thời gian qua, trước hết là có vị trí tốt, chủ đầu tư có uy tín, năng lực tài chính tốt, khả năng thực hiện dự án đúng tiến độ. “Thị trường hiện nay luôn có nhu cầu với mọi phân khúc. Tuy nhiên, khách hàng đang cân nhắc rất kỹ, chỉ những dự án nào có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín thì khách hàng mới mua”, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng đánh giá.

Thị trường đang khởi động trở lại

Theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần nhờ những thông tin tích cực như sẽ có dòng tiền hứa hẹn được bơm vào thị trường, lãi suất giảm... Nắm bắt được xu hướng này, sau một thời gian dài chờ đợi, một số dự án căn hộ tại TP. HCM đã bắt đầu khởi động trở lại như Dự án Invesco Pavilon (quận Tân Phú), Dự án Ehome 3, Lou is IX Bảy Hiền…

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, gần đây, người mua đã bắt đầu trở lại với thị trường. Tuy nhiên, chỉ có những dự án có diện tích căn hộ nhỏ, sắp hoàn thành, giá và phương án thanh toán linh hoạt, được ngân hàng tài trợ vốn vay mới bán được hàng.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành cho biết, thị trường bắt đầu có những biểu hiện tốt, lãi suất huy động giảm sẽ khiến nhiều người rút tiền để mua bất động sản. “Nếu mua bất động sản để đầu tư lúc này thì cần phải tính toán, nhưng nếu mua để ở thì không còn thời điểm nào tốt hơn lúc này. Khó có thể trông chờ giá xuống sâu hơn nữa. Nếu không mua lúc này, đến khi tín hiệu vĩ mô tích cực hơn thì cơ hội sẽ vụt khỏi tầm tay, vì giá sẽ tăng trở lại”, ông Nghĩa nói và cho rằng, hiện nay lãi suất cho vay để mua bất động sản của các ngân hàng vẫn ở mức rất cao từ 17 - 18%/năm nên người mua nhà còn e ngại, chỉ cần lãi suất cho vay xuống mức 14%/năm, chắc chắn nhiều người sẽ chấp nhận vay ngân hàng để mua nhà.

Cùng quan điểm trên, ông Jeremy King, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn Knight Frank cho rằng, đây là thời điểm mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu bất động sản. Theo ông Jeremy King, thị trường bất động sản thường có tính chu kỳ. Sau thời gian đóng băng sẽ là giai đoạn hoàng kim, quan trọng là khi nào giai đoạn này sẽ đến. “Việt Nam nói chung và TP. HCM nói riêng có khá nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển như tốc độ đô thị hóa, dân số tăng mạnh, thu nhập tăng…, càng làm cho nhu cầu thực về nhà ở mỗi lúc một tăng cao”, ông Jeremy King nhận định và cho rằng, một khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.

Trung tâm dịch vụ bán đấu giá – Sở Tư pháp Vĩnh Long bán đấu giá quyền sử dụng đất thông báo Đấu giá tài sản

- Căn cứ các Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 175/HĐBĐGTS/2012 ngày 21 tháng 6 năm 2012 giữa Phòng Tài chính Kế hoạch huyện Tam Bình với Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Vĩnh Long,

Nay Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Vĩnh Long, đề nghị Bộ Tài chính - Cục quản lý công sản và Sở Tài chính tỉnh Vĩnh Long - Phòng quản lý công sản, đăng thông tin bán đấu giá tài sản Nhà nước lên trang điện tử với nội dung như sau:

- Bán đấu giá Quyền sử dụng đất và trụ sở làm việc (đã qua sử dụng) của UBND xã Song phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Diện tích đất sử dụng: 1.074,6 m2 (có 133,7 m2 thuộc HLATĐB), loại đất ở nông thôn, thuộc tờ bản đồ số 29, tách thửa số 31 (kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 29/9/2011 của Sở Tài nguyên & môi trường).

- Địa chỉ: Ấp Phú Trường, xã Song Phú, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

- Giá khởi điểm: 1.964.416.000 đồng (Một tỷ, chín trăm sáu mươi bốn triệu, bốn trăm mười sáu ngàn đồng).

- Thời gian đăng ký: Từ ngày 21/6/2012 đến hết ngày 20/7/2012.

- Thời gian bán đấu giá: Ngày 25/7/2012.

- Địa điểm bán đấu giá: Hội trường Sở Tư pháp tỉnh Vĩnh Long.

Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ và đăng ký tại Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá Tài sản tỉnh Vĩnh Long.

Địa chỉ: Số 08, đường 30/4, phường 1, TP Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long. 
Điện thoại: (070) 3826232, 2240321.

Hoặc phòng Tài chính Kế hoạch huyện Tam Bình. Địa chỉ: Khóm 1, TT Tam Bình, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh long. Điện thoại: 070 3860165.

Trong khi thị trường bất động sản vẫn trong cảnh chợ chiều thì những căn hộ nhỏ giá 600-800 triệu đồng đang là tâm điểm thu hút khách hàng có nhu cầu mà thu nhập lại hạn chế.
Đầu tuần này, một dự án ở khu vực huyện Thanh Trì gây sốc khi tung ra loại căn hộ giá trên dưới 600 triệu đồng. Chỉ trong nửa buổi sáng, chủ đầu tư đã bán hết veo một phần ba số sản phẩm đưa ra.

Chủ một dự án khác cũng ở ngoại thành Hà Nội đầu tháng này hạ giá bán căn hộ xuống còn 14 triệu đồng mỗi mét vuông, sau khi quyết định tách đôi từng căn hộ diện tích hơn 100 mét vuông. Hàng trăm người kéo tới xếp hàng chờ lượt mua, trong đó không ít là những người trẻ tuổi mới lên Hà Nội lập nghiệp. 

Vừa qua, FPT Đà Nẵng cũng tung ra căn hộ Smart Nano Flat với diện tích từ 25 m2 đến 75m2 đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người có thu nhập trung bình. Trong đó, với căn hộ 25 m2, giá bán dao động từ 340 triệu đồng đến 440 triệu đồng. Đại diện chủ đầu tư cho biết trong tháng 5, block đầu tiên tung ra đã có tới 90% căn hộ có khách hàng đăng ký mua. Đối tượng khách hàng được hướng đến là những người có thu nhập trung bình như sinh viên mới ra trường, viên chức...

Người dân đổ xô đi mua căn hộ giá mềm. Ảnh: Hoàng Lan

Trong bối cảnh thị trường địa ốc ế ẩm như hiện nay, chuyện người đi mua nhà, thậm chí cả môi giới nhà đất đổ xô đi săn căn hộ giá rẻ được giới chuyên gia đánh giá là một hiện tượng lạ, hiếm gặp. Điều này một lần nữa khẳng định nhu cầu nhà nhỏ hợp túi tiền vẫn rất lớn, khách hàng chỉ chờ cơ hội giá hợp lý là mua ngay.

Bản thân các chủ đầu tư cũng có kế hoạch chuẩn bị khá chu đáo để đón đầu hiện tượng này. Từ năm ngoái, phong trào xây căn hộ diện tích nhỏ, giá mềm đã rục rịch khởi động và các dự án bắt đầu bung hàng từ đầu năm nay. Tuy nhiên, sức hút đặc biệt lớn trong những ngày gần đây, khi các chủ dự án chủ động giảm giá để câu khách và giải phóng hàng.

Vừa qua hàng loạt chủ đầu tư ở Hà Nội cũng tung ra những căn hộ giá mềm. Dự án The Sun Garden cũng ra mắt căn hộ giá 14,5 triệu đồng mỗi m2. Chung cư BMM Xa La Hà Đông cũng chào căn hộ diện tích nhỏ từ 63 đến 80 m2 với giá từ 16,4 triệu đồng trở lên...

Chị Xuân Phương, nhân viên truyền thông ở một công ty tại Hà Nội chia sẻ, sau 5 năm làm việc, chị và bạn trai cùng góp được khoảng 400 triệu đồng. Hai người có ý định kết hôn vào cuối năm và để tránh cảnh "mẹ chồng - nàng dâu", chị quyết tâm để mua một căn hộ ở khu vực huyện Thanh Trì để ở. Chị tính toán, thời gian đầu chưa có nhà ở ngay, trước mắt chị sẽ ở tạm cùng gia đình nhà chồng. "Thời điểm bàn giao nhà vào năm 2014 cũng là lúc hai vợ chồng tích góp đủ nốt 200 triệu còn lại. "Tính ra, mỗi tháng hai vợ chồng cần phải góp hơn 8 triệu đồng là có thể đủ trả tiền mua nhà", chị Phương nhẩm tính. 

Không chỉ đáp ứng nhu cầu người ở thực, căn hộ giá mềm còn thu hút cả những nhà đầu tư có số tiền "khiêm tốn". Anh Hải Phong, một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, trong khi lãi suất ngân hàng hạ nhiệt, trần huy động xuống còn 9% thì việc gửi ngân hàng không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Với 600 triệu đồng mỗi năm chỉ lãi được khoảng 54 triệu đồng, một con số quá thấp. "Trong khi đó, rót vào địa ốc, có thể thu được lợi nhuận gấp hai gấp ba khi thị trường ấm hơn. Trường hợp không bán được có thể cho thuê", anh Phong nhận định.

Căn hộ diện tích nhỏ được coi là phân khúc vực dậy thị trường bất động sản vì đánh đúng tâm lý người có nhu cầu thực. Ảnh: Hoàng Lan

Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng như hiện nay, thì những căn hộ có giá mềm được coi là giải pháp vực thị trường đi lên. Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S cho rằng bản thân ông không quá ngạc nhiên khi căn hộ giá mềm hút khách. Số đông nhà đầu tư lúc này đều án binh bất động nghe ngóng thị trường. Phân khúc nhà cao cấp ế ẩm vì giá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn căn hộ nhỏ, giá mềm nhằm vào đối tượng gần như duy nhất trong bối cảnh hiện nay là những người có nhu cầu thực. "Sản phẩm vừa túi tiền, lại đáp ứng được những người có nhu cầu thực thì không có lý gì bị khách hàng chê", ông Trường nói.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 2, thị trường chung cư đón nhận khoảng 1.700 căn hộ chào bán mới, trong đó có tới 50% số căn hộ bán ra dưới 20 triệu đồng. Trong thời gian gần đây, người mua cũng chủ yếu quan tâm tới căn hộ giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2, mức giá xuất hiện ngày càng nhiều, do chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt.

Ông Lê Văn Cường, Trưởng phòng kinh doanh cấp cao của CBRE cho hay, số lượng những căn nhà giá mềm, diện tích nhỏ đã bắt đầu tăng lên và nhu cầu của người mua ngày càng nhiều. Trong khi các căn hộ cao cấp chịu sự ảnh hưởng của cơn khủng hoảng thì căn hộ bình dân hút khách vì đã hướng đến những người có thu nhập trung bình khá. Bởi thực tế, những đối tượng có thu nhập trung bình sau một thời gian dài thường góp được một khoản 600 triệu đến 800 triệu đồng nên các căn hộ này "vừa túi" tiền của họ. 

Tuy nhiên, ông Cường cảnh báo, những căn hộ giá rẻ thường ở xa trung tâm. Ngoài việc quan tâm đến giá cả, khách hàng cần lưu tâm đến chất lượng công trình cũng như tiến độ triển khai dự án. 

Trước đó, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, ông hoàn toàn ủng hộ xu thế xây nhà diện tích nhỏ, giá mềm. Theo Luật Nhà ở 2005, quy định nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m2, nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m2, cao nhất là 60m2. Tuy nhiên, Luật Nhà ở khi đó chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển và diện tích nhà ở. Ông cho rằng, trước nhu cầu thực tế, đặc biệt quan trọng là khả năng thanh toán của người dân, nếu họ được ở căn hộ khang trang nhưng diện tích vừa phải, giá rẻ thì cũng là mong ước của rất nhiều người. "Chính vì thế, Bộ Xây dựng đã đề xuất giải pháp này và chuẩn bị đưa vào dự thảo Nghị định để trình Chính phủ giải quyết cũng là để thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia", ông Dũng nói.